Rob Mollee Makelaardij

 

 

U wilt graag nú uw huis verkopen.

En u heeft inmiddels ook gemerkt dat de huizenmarkt in een paar jaar tijd fundamenteel is veranderd. Zes jaar geleden was er keus uit slechts gemiddeld 1,5 huis per zoeker, nu uit 25. Er worden ruim de helft minder huizen verkocht dan in voorgaande jaren. Er staan er meer dan 260 duizend te koop. De prijzen zijn gezakt en zitten in een neerwaartse trend. Hypotheken zijn voor kopers van uw huis steeds moeilijker te krijgen.

 

Dat vraagt in deze tijd om een on-orthodoxe aanpak!

- wilt u nu uw huis verkopen?

- bent u ontevreden met de huidige verkoop van uw huis?

- wilt u weten hoe uw huis, ook in deze tijd, snel en voor een goede prijs kan worden verkocht?

 

Zowel bij verkoop en bij aankoop van een huis ga ik radicaal anders te werk. Kijk voor het resultaat bij "Verkocht & Aangekocht". Wilt u een vrijblijvend oriënterend gesprek over de verkoop van uw huis? Neemt u dan contact met mij op. 06-21564748

U wilt een huis aankopen maar U

- zoekt al jaren zelf tevergeefs?

- verdwaalt in het enorme aanbod?

- durft niet vanwege de ondoorzichtige huizenmarkt?

- bent bang voor een miskoop?

- vind het moeilijk de werkelijke waarde van een huis te schatten?

- denkt dat de huizenprijzen nog enorm zullen dalen?

- meent dat het daarom beter is nog even te wachten?

- gelooft niet in de toegevoegde waarde van een makelaar?

- weet zeker dat u zonder makelaar heel veel geld bespaart?

- wilt toch wel weten wat een goede makelaar voor u kan doen?

 

Heeft u één of meer van bovenstaande vragen met "ja" beantwoord en wilt u horen hoe ik u op een snelle manier kan helpen bij het vinden van een goed huis voor een zo laag mogelijke prijs?

Neemt u dan contact met mij op voor een vrijblijvend oriënterend gesprek.

06-21564748

De 'kleine lettertjes' van Rob Mollee Makelaardij:

- Biedt courtage met 'laagste prijs garantie'

- Bezichtigt ook na vijf uur 's avonds en in het weekend

- Geeft ècht onafhankelijk, integer en deskundig advies

- Maakt tevoren heldere afspraken

- Doet meer dan beloofd

- Heeft een slimme, onalledaagse aanpak

- Houdt erg van 'uitdagingen'

- En levert snel

 

Alle verkoop of aankoopopdrachten hebben een looptijd van maximaal een half jaar. Daarna, als opdrachtgever of nemer dat wil, is kosteloze ontbinding mogelijk.

Stel, u zoekt een huis.

Voor u geen alledaagse bezigheid. Hoe gaat u te werk? 10 tegen 1 kijkt u eerst eens op internet. U kijkt in de woonkrant of staat eens stil voor de etalage van een makelaar. Misschien rijdt of fietst u regelmatig in de lente door uw favoriete buurt om te zien wat er zoal te koop staat.

U maakt een afspraak voor bezichtiging en u krijgt slechts èrg eenzijdige informatie van de verkopende partij. Bovendien sluit u achteraan aan de bezichtigingsrij want klanten van makelaars gaan voor. U reageert op een huis met mooie foto's op internet. De secretaresse van het makelaarskantoor meldt u opgewekt dat dit unieke pand helaas nèt is verkocht. Een makelaar was u voor. Van sommige mooie huizen komt u zelfs nooit te weten dat ze in de verkoop zijn geweest....

De vraagprijs van een volgend huis lijkt u veel te hoog maar hoe komt u er achter wat redelijk is? De verkopende makelaar weet precies wat andere huizen in de straat het laatste jaar hebben opgebracht. Weet u dat ook? Hij blijkt erg goed te kunnen onderhandelen. Kunt u dat ook? Wat wordt uw openingsbod? De verkoper heeft een meldingsplicht voor bouwkundige gebreken maar is hij van alle problemen op de hoogte en noemt hij ze ook? En vertelt hij dat in de mooie kerk aan de overkant volgend jaar een trendy café wordt geopend? U heeft een onderzoeksplicht maar hoeveel verstand heeft u van bouwkundige zaken? Of van bestemmingsplannen?  U denkt dat u nog in onderhandeling bent maar plotseling gaat een ander er met uw huis vandoor. U valt voor een huis dat, zonder dat u dat weet, al twee jaar te koop stond en weet u ook waarom dat is? Weet u wat een nieuwe CV kost? Een nieuwe electrische installatie? Een nieuwe goot? Het buitenschilderwerk? Hoe verrekent u kennelijk achterstallig onderhoud met de aankoopprijs? Hoe komt u er achter of er genoeg geld zit in de onderhoudspot van de VVE? Hoe draagkrachtig zijn uw beoogde bovenburen? Zijn ze bereid mee te betalen voor een dakrepatie of moet u voor iedere  onderhoudsnota naar de kantonrechter? Vragen en valkuilen genoeg. Hoe beslagen komt u ten ijs?

Kortom, u heeft een boel tijd en moeite geïnvesteerd. Misschien heeft u al enkele teleurstellingen verwerkt. Tot zover heeft u prima uw best gedaan maar u heeft nog steeds geen huis! En als u inmiddels wel bent geslaagd, heeft u dan niet (veel) te veel betaald? Of ervaart u enkele jaren later dat uw huis erg moeilijk verkoopbaar is? Ondanks een dure verbouwing brengt het veel minder op dan u dacht omdat het op een 'incourante plek' blijkt te staan........

 

90% van de huizenzoekers koopt een huis zonder deskundig adviseur want dat 'bespaart wel een paar duizend euro' aan courtage. Vaak gaat dat goed maar regelmatig gaat het ook goed fout en kost het huizenkopers een veelvoud van dat bedrag door 'onvoorziene tegenvallers'! Typisch een gevalletje van domme pech of...........?